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📰 2026上半年广州商业地产市场回顾与展望

上半年广州甲级办公市场呈现理性务实的租赁决策，降本搬迁与降本升级成为主要驱动。1,000平方米及以上的大面积成交中，金融机构、律所、零售等传统行业贡献约三分之一，新兴行业如游戏、美妆、跨境电商占比高达65%，显示其成为增量需求的核心动力。新兴行业通过出海扩张与AI赋能降低获客成本，推动腰部企业和隐形冠军业绩提升，并向核心商务区集聚以实现效率与创新。区域方面，琶洲、广州国际金融城等新兴商务区凭灵活运营策略精准匹配需求，释放出强劲租赁动力，上半年新兴租户占新成交笔数的比重显著领先传统区。市场供应方面，2026年上半年新增供应约20万平方米，空置率由2025年末的22.9%微降至22.6%，存量去化成效明显，琶洲与广州金融城空置率分别下降至19.0%与40.6%。租金方面，广州全市同比降幅收窄，分别为1.5%与1.2%，市场对后续去化与定价信心增强。为缓解供应压力，部分项目将办公面积调整为酒店等非办公业态，提升现金流稳定性和区域活力。总体来看，五年下行周期逐步结束，去化策略多元化与理性回归使重点子市场租金下降压力缓解，市场信心回暖。

🏷️ #租赁 #新兴行业 #空置率 #去化 #租金

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📰 机构：关注汽车出口带来的投资机会

申港证券指出汽车行业的中长期逻辑在于全球份额扩张与智能化升级，出口成为重要支撑，智能化也是发展方向。分段提出若干举措：首先因地制宜推动试点先行，打破流通限制，公布40个试点城市并进行分级管理，完善标准体系与零部件认证，促改装产业阳光化，明确经典车认定细则，探索贸易、展览及有条件上路，激活高净值文化消费。其次通过供给优化带动增量，简化房车营地审批、提升配套服务，推动绿色化、智能化、轻量化房车，构建多层次赛事体系，利用新能源产业优势培育自主赛事品牌，丰富大众体验场景。第三直击痛点，新能源维保与车险转型，严禁非授权维保阻碍三包责任，推动整车和电池企业开放维修授权，倡导“以修代换”，提升独立第三方维护能力。最后推动租赁融合，打通全产业链资产闭环，鼓励租赁企业深度参与、通过集采、回购、二手车及出口等模式转型为全生命周期资产运营商。华龙证券强调新规下高阶自动驾驶需全链条能力，行业门槛抬高，头部车企凭借自研算法、海量数据与自建仿真平台具备竞争优势；兴业证券看好整车出口与零部件第二曲线，新能源汽车出口趋势加速，国际成本波动下出口或成为超预期点，并建议关注汽车出口投资机会。

🏷️ #汽车行业 #自动驾驶 #出口 #维保 #租赁

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📰 天津东疆：创新融资租赁服务 助力企业发展-中宏网

天津市东疆综合保税区通过自贸区、综保区、港口功能叠加优势，持续完善设备出口租赁创新模式及配套服务。到2025年底，累计完成超2500架飞机、超1100艘船舶租赁，租赁资产规模达到1.7万亿元。首先在政策与业务层面实现创新，推动金融租赁公司对设立项目公司进行外币直接借款的细则落地，扩大海关异地监管适用范围至航空发动机与大型设备等关键领域，探索在津SPV拓展租赁物范围的试点政策，促进“保税租赁+保税展示交易”等多项行业创新落地，推动保税“客改货”飞机再租赁等十余项创新业务。其次发展离岸租赁、出口租赁与绿色租赁，通过离岸模式降低运营成本与资产风险，覆盖飞机、船舶与高端装备等品类；通过出口租赁降低境外企业初期投入，与14个“一带一路”沿线国家开展产能合作；建设绿色能源租赁中心，出台绿色融资租赁相关指南，推动绿色资产规模突破4300亿元。再次完善人才、法务、政务保障，依托东疆租赁产业联盟开展百余场“租赁+”人才沙龙，设立专业审判法庭，建立信用担保与府院联动机制，打造“一站式”高效服务体系，为企业提供结构搭建、税务筹划及融资渠道等综合解决方案。

🏷️ #租赁 #金融创新 #绿色发展 #政务服务 #跨境合作

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📰 天津：力争到2030年末，全市租赁公司资产规模达到2.8万亿元_腾讯新闻

天津市委金融委员会办公室近日发布了《天津市建设国际一流国家租赁创新示范区更好服务实体经济高质量发展实施方案（2026-2030年）》。该方案旨在到2030年末，全市租赁公司资产规模达到2.8万亿元，并在飞机、船舶、绿色租赁等领域继续巩固优势。实施过程中，将推动算力租赁等新兴业务的发展，提升租赁行业的整体水平，以更好地服务实体经济，同时促进行业的高质量发展。

方案中提出了包括优化融资环境、提升司法服务效率、推动人才政策落实等一系列具体举措，目的在于建立健全租赁产业的发展体系。要鼓励租赁公司通过直接融资等方式，增强融资能力，支持其在航空、航运及新能源等领域的业务拓展。此外，还将建设国际一流的租赁服务品牌和特色业态，提升天津在国际租赁市场的影响力，推动国产高端装备的国际化。

通过加快政策落地和创新，天津将打造具有国际竞争力的租赁产业环境，为实体经济提供持续、稳定的金融支持。该方案的落实将构建完善的租赁生态系统，确保在金融监管和风险防控方面的有效性，推动天津租赁行业的可持续发展。

🏷️ #租赁产业 #高质量发展 #金融支持 #政策创新 #实体经济

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📰 力促二手车每年出口5万台，上海最新出台13条举措

上海市近期推出《上海市促进二手车出口行动计划》，力争到2027年培育3-5家二手车出口龙头企业，使全市二手车出口规模达到5万台/年。相比去年目标，此次二手车出口规模大幅增长，计划通过13条举措推动建设二手车出口综合服务平台，并提升服务保障与便利化，助力二手车交易市场的规范化与规模化发展。

《行动计划》的重点在于建立集聚公共服务和物流运输等功能的综合服务平台，鼓励二手车出口企业与租赁运营企业、生产企业合作，探索“租赁汽车转出口”模式。同时，支持企业参加海内外展会，提升市场开拓能力，并通过与专业服务机构合作，提供专业的机动车登记和交易服务，以优化二手车出口流程。

为了提升出口便利化，上海还计划建立跨部门服务机制，提供一站式服务，简化出口企业的办事流程，设立绿色服务通道，加快新车注册和二手车转让等业务的办理。此外，对信用良好的二手车出口企业，税务部门将尽可能压缩出口退税办理时间，助力企业发展。

🏷️ #二手车 #出口 #上海 #行动计划 #租赁汽车

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