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📰 2026上半年广州商业地产市场回顾与展望

上半年广州甲级办公市场呈现理性务实的租赁决策，降本搬迁与降本升级成为主要驱动。1,000平方米及以上的大面积成交中，金融机构、律所、零售等传统行业贡献约三分之一，新兴行业如游戏、美妆、跨境电商占比高达65%，显示其成为增量需求的核心动力。新兴行业通过出海扩张与AI赋能降低获客成本，推动腰部企业和隐形冠军业绩提升，并向核心商务区集聚以实现效率与创新。区域方面，琶洲、广州国际金融城等新兴商务区凭灵活运营策略精准匹配需求，释放出强劲租赁动力，上半年新兴租户占新成交笔数的比重显著领先传统区。市场供应方面，2026年上半年新增供应约20万平方米，空置率由2025年末的22.9%微降至22.6%，存量去化成效明显，琶洲与广州金融城空置率分别下降至19.0%与40.6%。租金方面，广州全市同比降幅收窄，分别为1.5%与1.2%，市场对后续去化与定价信心增强。为缓解供应压力，部分项目将办公面积调整为酒店等非办公业态，提升现金流稳定性和区域活力。总体来看，五年下行周期逐步结束，去化策略多元化与理性回归使重点子市场租金下降压力缓解，市场信心回暖。

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📰 氦气临时出口管制政策落地 杭氧股份作为提氦设备龙头有望受益 - 经济观察网 － 专业财经新闻网站

商务部、海关总署发布对氦气实施临时出口禁止管理，旨在保障国内半导体、军工、航天等战略产业对氦气的稳定供应。政策背景下，国内氦气产能建设将加速，相关设备龙头杭氧股份有望获得更多订单。华鑫证券认为，在需求高增且供给紧张的格局下，具备多气源长协的氦气加工企业及在建国产项目具备价值重估空间。杭氧股份被市场视为氦气产业链核心设备供应商，其核心作用并非大规模出口氦气（相关业务占比极低），而是作为国内LNG提氦设备的龙头，市占率超过80%，政策将推动国内氦气产能快速提升，从而利好其空分设备及提氦装置的订单增长。以上信息基于公开资料整理，不构成投资建议。

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