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📰 新兴行业加速扩张，广州写字楼净吸纳量同比大增超300%__新快网

上半年广州甲级办公楼市场在新兴行业扩张和AI赋能带动下呈现需求回暖的态势。租赁型净吸纳量同比大幅增长超300%，增量需求主要来自游戏、美妆、跨境电商等新兴行业，产业集聚效应与区域活力提升成为核心驱动。跨境电商、游戏和美妆等领域的出海和本地扩张推动了对办公空间的增容需求，互联网广告与数字服务商在AI加持下提升了营销与运营效率，进一步推动腰部企业及隐形冠军的业绩跃升，并促成核心商务区的资源再配置与人才共享。与此同时，传统金融、律所、零售等大面积成交贡献稳定，市场对降本与升级办公环境的诉求持续存在。高端酒店市场亦表现亮眼，RevPAR增长至754元，虽房价与客源结构发生变化，但以价驱动的消费模式逐步确立，公募REITs试点落地为酒店存量资产盘活与长期流动性提供新的路径。总体看，广州市场在供给扩张与资本市场活化双重推动下，呈现出需求修复、区域集聚与资产证券化的综合趋势。

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